Sou Alexandre Senna, corretor e gestor comercial no Rio. Vendo lançamento todo mês e sei onde o crédito trava antes de ele travar. A conversa começa pelo que cabe no seu bolso, não pelo apartamento que eu quero vender.
Sem consulta ao seu CPF na primeira conversa. Sem custo para você.
Duas contas, dois caminhos. À esquerda, quanto o aluguel já levou do seu bolso. À direita, quanto sai por mês e quanto volta para quem compra na planta para investir.
Para morar
Todo mês o aluguel sai da conta e não volta. O número costuma assustar, e é justamente por isso que ele serve.
Esse mesmo dinheiro, todo mês, podia estar construindo o que é seu. No Minha Casa Minha Vida a parcela costuma caber no lugar do aluguel, e no fim a chave fica na sua mão.
Quero parar de pagar aluguelPara investir
Exemplo real: unidade 206 do Lumière Studios Boutique, no Centro, por R$ 299.425,00 na tabela de agosto de 2026.
| Sinal, na assinatura(podendo ser um sinal menor, reajustando o investimento mensal) | R$ 29.942,50 |
| 26 parcelas mensaisdurante a obra | R$ 1.036,47 |
| 5 parcelas semestraisdurante a obra | R$ 5.389,65 |
| Saldo na entrega, em 2029financiamento ou quitação | R$ 209.597,50 |
E o imóvel, enquanto isso, se valoriza:
Cenário conservador. Valorização de 25% da planta até a entrega, que é a extremidade conservadora da faixa de 20% a 50% citada no mercado. Não é promessa: é cenário.
De onde vêm os números. Sinal, parcelas e saldo são os da tabela de agosto de 2026 para a unidade 206. A renda de R$ 2.739,17 por mês é o resultado do estudo de rentabilidade da construtora, feito para o studio de 19,70 m² sobre um valor de R$ 286.000,00, e o próprio documento afirma que não representa garantia de rentabilidade. Os percentuais de valorização são estimativas de mercado, não projeção minha. Para contexto, o Centro foi o bairro que mais valorizou entre os principais da cidade em 2025, com alta de 13,3%.
Quero a conta da unidade real
Quem vai te atender
Sou gestor comercial no Grupo CTV, que reúne duas construtoras de públicos opostos: a CTV, de Minha Casa Minha Vida, e a Progress, de alto padrão e investidor. Passo o mês no plantão, na fila de lançamento e na mesa de negociação, com o time e com o cliente.
Isso muda o que eu consigo te dizer. Sei qual unidade trava na análise de crédito antes de você se apaixonar por ela, e sei quando a condição da tabela vale a pena de verdade. Você não conversa com quem consultou o material: conversa com quem estava lá quando ele foi montado.
É o programa habitacional do governo federal, e a maioria das pessoas que acha que não se encaixa nele se encaixa: juros menores do que os do financiamento comum e subsídio, que é dinheiro que entra e não volta como dívida.
As taxas do programa são reduzidas pela Caixa e mudam conforme a faixa de renda. Na prática, a mesma parcela compra um imóvel maior do que compraria no crédito comum.
O saldo do fundo pode entrar na entrada e também abater o saldo devedor depois. Muita gente descobre que já tinha metade do caminho andado sem saber.
Comprou na planta, o imóvel valoriza enquanto a obra anda. Exemplo com a faixa citada no mercado (25% a 40% no ciclo de obra): um imóvel de R$ 350.000 na planta chega à entrega, três anos depois, valendo de R$ 437.500 a R$ 490.000. Cenário de mercado, não garantia.
Como eu atendo
Seis passos. Você sabe sempre em qual está e o que vem depois.
Você me manda uma mensagem. Eu pergunto renda, quem entra na compra e onde você quer morar. Nada de CPF ainda.
Calculo a faixa que você alcança, com subsídio e FGTS. Aqui você já sabe se o sonho cabe, antes de visitar nada.
Com o seu ok, a análise de crédito vai para o banco. É o que transforma estimativa em valor aprovado.
Só agora escolhemos o imóvel, dentro do que foi aprovado. Eu indico a unidade e a planta que fazem sentido para o seu caso.
Condição de entrada, prazo e o que dá para melhorar na tabela. É a parte em que estar dentro da construtora conta.
Documentação, contrato e acompanhamento até a chave. Eu não sumo depois da assinatura.
Bairros dos empreendimentos da CTV que estão comigo hoje. A Zona Norte concentra o Minha Casa Minha Vida, e o Centro concentra o produto de investidor.
Os imóveis
Do primeiro imóvel pelo programa ao studio comprado para render. A vitrine muda quando o foco muda.
Av. Dom Hélder Câmara, 5027, Cachambi, Zona Norte
Estrada da Água Grande, 39, Irajá
Rua Uruguaiana, 118, esquina com a Rua Buenos Aires, Centro
Prefiro deixar o espaço em branco a preencher com frase inventada. Assim que os clientes autorizarem, os depoimentos reais ocupam este lugar.
Uma conversa no WhatsApp, sem consulta ao seu CPF e sem compromisso. Em poucos minutos você sai sabendo a faixa que alcança e o que precisa para chegar lá.
Falar com o Alexandre agora